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WOHNEINHEITEN
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ETAGENWOHNUNGEN
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REIHENHÄUSER
Parkgarten Mauer
Parkgarten Mauer besteht aus zwei Baukörpern und präsentiert sich modern konzipiert mit eleganter Architektur in exklusiver Lage mitten im besten Wohngebiet von Mauer mit viel Grün und den Weinbergen in der nahen Umgebung. Im straßenseitigen Bereich befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohnungen. Gekoppelt an das Wohnhaus entstehen im rückwärtigen Liegenschaftsbereich drei Reihenhäuser. Um dem Gefühl des „eigenen Hauses“ zu entsprechen werden die Reihenhäuser voll unterkellert errichtet. Die Größen der Wohneinheiten variieren von drei bis vier Zimmer. Die Freiflächen sind großzügig angelegt in Form von schönen Gärten, Terrassen, Balkonen sowie Panorama-Dachterrassen. Hier findet man nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch herrliche Aussichten auf die Stadt und die grüne Umgebung.
Projektdaten
• 3 Etagenwohnungen zwischen 97 und 118 m²
• 3 Reihenhäuser zwischen 105 und 118 m² plus Vollkeller
• Private Gärten ca. 50 bis 200 m²
• 6 Tiefgaragenplätze für PKW
• Schlüsselfertige Ausführung
• Hochwertige energieeffiziente Ausstattung
• Baubeginn Anfang 2025
Lage
Grüner Luxus mit bester Anbindung – Leben im Parkgarten Mauer
Ausstattungen
Jede Wohnung hat eine eigene Freifläche. Die Etagenwohnungen sowie die Reihenhäuser verfügen über rund 50 bis 200 m² Gartenfläche, alle mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Optional: Pool mit Poolhaus.
Photovoltaik – Anlage
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Heizen mittels Luftwärmepumpe
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Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Wohnraumkühlung mittels voll funktionstüchtiger Multi-Split Klimaanlage
Großformatige Fliesen (z.B. 60x60cm) in den Sanitärbereichen
Bäder mit Badewannen und Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und großformatige Fliesen
Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstors oder Rollläden) der Fenster- und Fenstertüren
Moderne Wohnanlage mit sechs Einheiten – luxuriöser Komfort, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und ansprechende Architektur.
Die 3- bis 4-Zimmer-Einheiten bieten hohen Wohnkomfort mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche, großzügige Schlafzimmer, moderne Bäder und Außenflächen wie Terrassen und Balkone laden zum Wohlfühlen ein. Ein Lift verbindet alle Etagen bis zur hauseigenen Tiefgarage.
Jede Wohnung hat eine eigene Freifläche. Die Etagenwohnungen und einige Reihenhäuser verfügen über rund 200 m² Gartenfläche, alle mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Optional: Pool mit Poolhaus.
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und großformatige Fliesen schaffen Langlebigkeit und Stil. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Raffstorebeschattung bieten Komfort und Ruhe. Nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf dem Dach.
Nur 300 Meter entfernt warten drei charmante Heurige auf Sie – die Umgebung ist bekannt für ihre Vielfalt an traditionellen Heurigen, die einen ganz besonderen Charme ausstrahlen.
Infrastruktur
Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, befinden sich in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der besten für diese Gegend typischen Heurigen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.
Natur und Freizeit
Maurer Wald und Lainzer Tiergarten bieten Erholung in der Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Ruhige Wohngegend mit Grünflächen.
Bildungsangebote
Vielfältige Auswahl an Kindergärten sowie öffentlichen und privaten Schulen in der Umgebung.
Infrastruktur
Fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Banken, Ärzte, Dienstleister, Restaurants und zahlreiche Heurigen, besonders an der Maurer Hauptstraße.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 60 bietet direkte Verbindung zum Zentrum von Hietzing und zur U4 in 20 Minuten; Buslinien ermöglichen schnellen Zugang zur U6 und zu den Schnellbahnlinien.
„O, welche Zauber liegen in diesem kleinen Wort: Daheim.“
Emauel Geibel, Lyriker